Publié le 05.04.2023
Restructuration et exploitation des thermes de Bagnères-de-Luchon
Le projet
Les Thermes de Bagnères-de-Luchon ont entamé l’année 2022 sous le signe du renouveau.
Cette démarche prend la forme d’un vaste projet de réhabilitation et de restructuration du centre thermal, mais aussi d’une extension du centre thermoludique avec création d’un spa.
Cette réalisation permettra de jouer les synergies entre les filières thermale et touristique.
Le but
Il s’agit d’un vaste projet de restructuration/rénovation/agrandissement, afin de dynamiser et de revitaliser l’établissement thermal ainsi que le centre de bien-être thermal.
Le territoire
Haute-Garonne (31)
OCCITANIE
Population
2368 Habitants
Dans les Pyrénées, au pied des plus hauts sommets de cette chaîne de montagnes, Luchon (630 m) bénéficie d'une situation géographique remarquable et d'une concentration exceptionnelle de sommets de plus de 3 000 m.
Luchon (2 200 habitants env.) est une ville jardin, qui témoigne d'une histoire riche et généreuse. Plus de 40 % de la surface de la ville est constituée de parcs boisés, et son urbanisme conserve de nombreux témoignages du second empire, époque où elle fut profondément transformée.
Cet environnement exceptionnel favorise la pratique de tout sport de glisse et d’aventure qui sont le miel des activités de montagne.
Objectifs
- Transformer Luchon en station santé et bien-être
- Connecter les Thermes avec le territoire en offrant une ouverture toute l’année.
- Mettre en lumière le riche patrimoine thermal
Spécificités
- Des façades historiques à conserver
- Un parcours de soins des cures thermales à rendre plus cohérent, confortable et fluide.
- Relier la station thermale sur la station de ski
- Restructurer la station thermale sans interrompre l’accueil des curistes durant les saisons 2022 et 2023
Partenaires/cofinanceurs
La Banque des territoires et la SAS Patrimoniale Occitanie (filiale de l’Arac) ont constitué la Société Immobilière de Luchon (SIL) le 4 août 2021 afin de financer la rénovation et l’extension des Thermes.
La SIL est dotée de 9 M€ de fonds propres, dont 60 % de la SAS Patrimoniale et 40 % de la Banque des territoires. Elle a missionné l’Arac Occitanie pour la réalisation des travaux. Le montant total d’investissement s’élève à 35,60 M€ (hors investissements d’Arenadour). D’autres financements interviennent : Arenadour va ainsi investir 5 M€ dans le renouvellement des mobiliers et dans l’équipement des cabines et postes de soins.
Les subventions publiques représentent 12,5 M€ € :
> 3,75 M€ Feder ;
> 2,875 M€ État à travers le plan Avenir Montagnes ;
> 2,875 M€ région Occitanie Midi-Pyrénées Méditerranée ;
> 1,75 M€ département de la Haute-Garonne ;
> 1,25 M€ commune de Luchon U.
La parole aux acteurs locaux
« Je suis fière du travail que nous avons accompli avec le groupe Arenadour et la Banque des territoires pour l’obtention de la délégation de service public, aboutissant à la création de ce consortium. Grâce à ce partenariat public/privé, un nouvel avenir est offert aux thermes de Luchon. L’Occitanie est la première région thermale de France, et le thermalisme représente un pan important de notre économie locale. Pour soutenir la modernisation, la relance, le développement et la promotion du ther-malisme sur le territoire, la Région a lancé en 2020 un plan de 40 M€ pour la relance et la transformation de la filière et d’accompagner la mutation des stations thermales régionales. »
Carole Delga, présidente de la région Occitanie
« C’est un nouveau chapitre qui s’écrit dans la longue histoire des thermes de Lu-chon, commune thermale et touristique située au cœur des Pyrénées. »
Éric Azémar, maire de Bagnères-de Lu-chon
La parole aux partenaires des collectivités
« C’est un beau projet de longue haleine porté par l’équipe d’Arenadour qui se concrétise. Ce partenariat public/privé s’inscrit dans un projet de développement d’attractivité territorial. »
Michel Baqué, président d’Arenadour
« Les enjeux de la filière thermalisme sont de taille pour la région Occitanie, région majeure du thermalisme en France avec 28 stations thermales. L’implication de la Banque des Territoires dans le projet de réhabilitation de l’établissement thermal de la commune de Bagnères-de-Luchon vient accompagner la stratégie de la collectivité concernant son développement touristique. La modernisation et la montée en gamme de l’hébergement ainsi que la dynamisation de l’exploitation des thermes vont profiter à l’attractivité et au développement économique de Luchon. »
Annabelle Viollet, directrice régionale Occitanie de la Banque des territoires
Le programme Avenir montagnes ingénierie
Programme d’appui aux territoires piloté par l’ANCT, avec le soutien de la Banque des Territoires, doté de 16 M€ sur deux ans. Il apporte un appui opérationnel et sur-mesure à 62 territoires de montagne dans la conception et la mise en œuvre de leur projet de transition vers un tourisme plus durable et plus diversifié.
Le territoire
Haute-Garonne (31)
OCCITANIE
Population
2368 Habitants
Dans les Pyrénées, au pied des plus hauts sommets de cette chaîne de montagnes, Luchon (630 m) bénéficie d'une situation géographique remarquable et d'une concentration exceptionnelle de sommets de plus de 3 000 m.
Luchon (2 200 habitants env.) est une ville jardin, qui témoigne d'une histoire riche et généreuse. Plus de 40 % de la surface de la ville est constituée de parcs boisés, et son urbanisme conserve de nombreux témoignages du second empire, époque où elle fut profondément transformée.
Cet environnement exceptionnel favorise la pratique de tout sport de glisse et d’aventure qui sont le miel des activités de montagne.
L’Agence Nationale de la Cohésion des Territoires
L’Agence Nationale de la Cohésion des Territoires (ANCT) est un nouveau partenaire pour les collectivités locales : elle conçoit et anime des programmes d’appui nationaux pour mettre en œuvre les politiques publiques, dont Action Cœur de Ville fait partie.
Dans ce cadre, elle est chargée de la mise en œuvre opérationnelle du programme et de son évaluation, du pilotage du centre de ressources collaboratif ainsi que de l’organisation des séminaires nationaux.