Publié le 20.10.2020
Réhabilitation d'un immeuble vacant
Une mixité d’usages retrouvée pour un immeuble patrimonial remarquable en cœur de ville
Cet immeuble, situé sur la Place de Verdun à Tarbes, occupe une place centrale dans la ville. À l'exception du rez-de-chaussée, qui abrite un restaurant gastronomique, les trois étages de cette propriété unique sont actuellement inoccupés et fortement dégradés. Datant de 1950, il affiche une superficie totale dépassant les 600 m².
En raison de l'état avancé de dégradation de l'immeuble, de son statut patrimonial, de sa taille imposante, et des ambitions pour sa rénovation, le coût total des travaux s'élevait à un million d'euros. Dans ce contexte, un financement conjoint de l'Anah, d'Action Logement et des collectivités locales était nécessaire pour garantir la viabilité financière du projet.
La rénovation complète de l'immeuble permettra de créer cinq logements d'une surface allant de 52 m² à 66 m². Quatre de ces logements seront conventionnés "sociaux", tandis qu'un logement situé au premier étage sera disponible à la location libre, ce qui le soustrait à la subvention de l'opération. Cette initiative permettra donc de réhabiliter de manière luxueuse un bâtiment patrimonial remarquable, en y ajoutant un ascenseur pour garantir l'accessibilité.
Les logements subventionnés par l'Anah seront soumis à une convention de neuf ans incluant des travaux. La gestion des quatre logements conventionnés à loyer “social” sera assurée par un organisme d'intermédiation locative.
Le territoire
Hautes-Pyrénées (65)
OCCITANIE
Population
43 944 Habitants
Situé dans le piémont pyrénéen, Tarbes est la capitale de la Bigorre et la préfecture des Hautes-Pyrénées. Avec ses 41 500 habitants, elle est la ville-centre de la communauté d’agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées qui compte 123 000 habitants.
Objectifs
- Améliorer l'habitat
- Favoriser un développement économique et commercial équilibré
- Améliorer la mobilité, l'accessibilité et les connexions
- Valoriser les espaces publics et le patrimoine
- Faciliter l'accès aux services, à la culture et aux loisirs
- Promouvoir la transition écologique et la nature en ville
- Encourager la participation et la concertation citoyennes
Spécificités
- Activation complète des dispositifs financiers
- Mixité de programmation entre logements à loyer libre et logements conventionnés, pour équilibrer le projet porté par le secteur privé
- Implication particulière de la délégation locale de l'Anah et des partenaires financiers
- Engagements supplémentaires de la collectivité, tels que le soutien à la rénovation des façades, la prime de sortie de vacance, l'étude du permis de louer, etc.
Partenaires/cofinanceurs
Action Logement : 100 000 € (subventions) et 300 000 € (prêt)
Anah : 100 000 €
Ville de Tarbes : 16 000 €
Région Occitanie : 4 000 €
Département des HautesPyrénées : 12 000 €
Agglomération Tarbes-LourdesPyrénées : 24 000 €
SCI (reste à charge) : 450 000 €
La parole aux acteurs locaux
« Par l’ampleur et la qualité des travaux engagés par les porteurs du projet, par la mobilisation de tous les partenaires financeurs, l’opération est emblématique de l’ambition portée par la Ville de Tarbes dans le cadre du programme Action Coeur de Ville. »
Gérard Trémège, Maire de Tarbes
La parole aux partenaires des collectivités
« L’implication de tous les partenaires publics pour permettre la réhabilitation de cet immeuble confirme l’intérêt d’accompagner les porteurs de projet privés pour réhabiliter le patrimoine. »
Jessica Brouard-Masson, Directrice de l’expertise et des politiques publiques à l’Anah
Le programme Action cœur de ville
Le plan national Action cœur de ville répond à une double ambition : améliorer les conditions de vie des habitants des villes moyennes et conforter le rôle de moteur de ces villes dans le développement du territoire.
Signes de ce rôle structurant essentiel : 23 % de la population française vivent dans les villes moyennes, et 26 % de l’emploi total, en France, y sont concentrés. Ces villes sont sources de dynamisme économique, patrimonial, culturel et social, mais elles connaissent parfois des difficultés d’attractivité, de logements dégradés ou de vitalité commerciale, par exemple.
Élaboré en concertation avec les élus et les acteurs économiques des territoires, le plan Action cœur de ville vise à faciliter et à soutenir le travail des collectivités locales, à inciter les acteurs du logement et de l’urbanisme à réinvestir les centres-villes, à favoriser le maintien ou l’implantation d’activités en cœur de ville afin d’améliorer les conditions de vie dans les villes moyennes.
Le territoire
Hautes-Pyrénées (65)
OCCITANIE
Population
43 944 Habitants
Situé dans le piémont pyrénéen, Tarbes est la capitale de la Bigorre et la préfecture des Hautes-Pyrénées. Avec ses 41 500 habitants, elle est la ville-centre de la communauté d’agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées qui compte 123 000 habitants.
L’Agence Nationale de la Cohésion des Territoires
L’Agence Nationale de la Cohésion des Territoires (ANCT) est un nouveau partenaire pour les collectivités locales : elle conçoit et anime des programmes d’appui nationaux pour mettre en œuvre les politiques publiques, dont Action Cœur de Ville fait partie.
Dans ce cadre, elle est chargée de la mise en œuvre opérationnelle du programme et de son évaluation, du pilotage du centre de ressources collaboratif ainsi que de l’organisation des séminaires nationaux.
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