Publié le 08.06.2021
La réhabilitation de trois immeubles dans le centre-ville de Nemours
Une étude de diagnostic et de faisabilité sur des immeubles en plein cœur de ville.
Retenue parmi les 222 villes « moyennes » du programme Action cœur de ville, la ville de Nemours (77), qui a une fonction centrale sur son bassin de vie, poursuit les transformations dans son centre-ville en termes de logement, de commerce, de patrimoine, de mobilité,…
C’est dans ce cadre-là que la Ville de Nemours a contractualisé avec l’architecte DPLG, Anne Kubik, une mission de réhabilitation de 3 immeubles propriétés de la commune, situés en centre-ville en zone Bâtiments de France :
- 23 rue des Tanneurs, bâtiment de 260 m2
- 16 place de la République, bâtiment de 260 m2
- 30-32 rue Gautier, bâtiment de 198 m2 environ
Sa mission est de réaliser une étude de diagnostic et de faisabilité pour chacun des 3 lieux comprenant :
- phase 1 : relevé d’état des lieux et investigations complémentaires
- phase 2 : analyse du fonctionnement urbanistique et de la perception architecturale
- phase 3 : analyse technique
- phase 4 : faisabilité de l’opération - scénarios d’utilisation et estimation financière des travaux
Le territoire
Nemours
Seine-et-Marne (77)
ÎLE-DE-FRANCE
Population
13 109 Habitants
Située à 80 kilomètres de Paris et à 17km de Fontainebleau, à la frange sud de la région Ile-de-France dans le département de Seine-et-Marne, la ville de Nemours est riveraine du Loing et adossée à la forêt de Fontainebleau. Nemours est qualifiée de ville trait d’union et désignée capitale du Gâtinais. Elle rayonne sur un vaste territoire, au sud de département, à forte vocation agricole dont elle constitue le principal pôle d’équipement, de logements et de services. Elle est la ville-centre de la Communauté de communes du Pays de Nemours, regroupant 21 communes, pour un total de 30 000 habitants.
Objectifs
- Un espace public et un patrimoine revalorisés
- Une amélioration de l’habitat
- Une incitation pour les propriétaires privés à réhabiliter les immeuble
Partenaires/cofinanceurs
L’ANCT contribue financièrement à hauteur de 80% du coût total de cette mission d’étude de diagnostic et de faisabilité, soit 19 600 € TTC.
La parole aux acteurs locaux
« La dynamisation du cœur de ville constitue l’essentiel du Programme Action Cœur de Ville. En réhabilitant les immeubles dont la ville est propriétaire, nous impulsons une dynamique vertueuse incitant les propriétaires privés à faire de même. Nous donnons encore plus d’attractivité à notre centre-ville. Chacun y gagne : la ville rend son bâtiment plus attractif pour attirer un futur locataire, un futur exploitant, puis des clients plus nombreux qui consommeront localement. »
Florence Marcandella, Adjointe au maire de Nemours, en charge du commerce, de l’artisanat et de l’économie
Le programme Action cœur de ville
Le plan national Action cœur de ville répond à une double ambition : améliorer les conditions de vie des habitants des villes moyennes et conforter le rôle de moteur de ces villes dans le développement du territoire.
Signes de ce rôle structurant essentiel : 23 % de la population française vivent dans les villes moyennes, et 26 % de l’emploi total, en France, y sont concentrés. Ces villes sont sources de dynamisme économique, patrimonial, culturel et social, mais elles connaissent parfois des difficultés d’attractivité, de logements dégradés ou de vitalité commerciale, par exemple.
Élaboré en concertation avec les élus et les acteurs économiques des territoires, le plan Action cœur de ville vise à faciliter et à soutenir le travail des collectivités locales, à inciter les acteurs du logement et de l’urbanisme à réinvestir les centres-villes, à favoriser le maintien ou l’implantation d’activités en cœur de ville afin d’améliorer les conditions de vie dans les villes moyennes.
L’Agence nationale de la cohésion des territoires
L’Agence nationale de la cohésion des territoires (ANCT) est un nouveau partenaire pour les collectivités locales : elle conçoit et anime des programmes d’appui nationaux pour mettre en œuvre les politiques publiques, dont Action Cœur de Ville fait partie.
Dans ce cadre, elle est chargée de la mise en œuvre opérationnelle du programme et de son évaluation, du pilotage du centre de ressources collaboratif ainsi que de l’organisation des séminaires nationaux.
Le territoire
Nemours
Seine-et-Marne (77)
ÎLE-DE-FRANCE
Population
13 109 Habitants
Située à 80 kilomètres de Paris et à 17km de Fontainebleau, à la frange sud de la région Ile-de-France dans le département de Seine-et-Marne, la ville de Nemours est riveraine du Loing et adossée à la forêt de Fontainebleau. Nemours est qualifiée de ville trait d’union et désignée capitale du Gâtinais. Elle rayonne sur un vaste territoire, au sud de département, à forte vocation agricole dont elle constitue le principal pôle d’équipement, de logements et de services. Elle est la ville-centre de la Communauté de communes du Pays de Nemours, regroupant 21 communes, pour un total de 30 000 habitants.