Publié le 14.11.2023

Requalification de la friche industrielle du Pont des Gains en un ÉcoQuartier à Breuillet

• Logement et cadre de vie

La commune de Breuillet souhaite requalifier la friche industrielle du Pont des Gains en un ÉcoQuartier comprenant 450 logements dont 30% de logements sociaux, des activités économiques, des commerces et des services.

Le projet d’ÉcoQuartier du Pont des Gains prend place sur un emplacement stratégique en entrée de ville, à proximité de la gare et du centre-ville. Le Pont des Gains est un site d'environ 15 hectares qui comprend une friche industrielle de près de 5 ha issue d’anciennes activités industrielles, dont la cessation date de 2003. Le site comporte également des activités artisanales et des activités de logistique. Enfin, le site est entouré de deux zones agricoles, dont une est actuellement classée en zone à urbaniser mais fera l’objet d’une mutation dans le cadre de la révision générale du PLU, et une zone boisée classée avec une lisère d’inconstructibilité.

L’enjeu est majeur pour la commune : requalifier un site pollué et désaffecté en un ÉcoQuartier permettant le développement d’une mixité fonctionnelle et sociale et répondant aux besoins en logements, commerces et services de la commune pour les vingt prochaines années.

Breuillet a notamment bénéficié d’une étude de dépollution co-financée par l’ADEME. En effet, la requalification de la friche est un processus conséquent : dépollution, gardiennage, mise en sécurité, démolition, désamiantage, évacuation dans des filières spécialisées, aménagement (viabilisation des terrains, remise en état des sols…)

Le projet présente de multiples contraintes auxquelles s’ajoute une très forte ambition environnementale. Il s’agit ainsi de proposer un aménagement de quartier adapté aux risques naturels (PPRI, changement climatique, gestion des eaux pluviales…), de viser la sobriété foncière et énergétique, la baisse des émissions de gaz à effet de serre, de préserver la ressource en eau, de restaurer et valoriser la biodiversité, les sols et les milieux naturels et de concevoir une vision durable et globale du territoire dans son insertion avec l’ensemble de la commune.

Partenaires/cofinanceurs

État / Cerema / La Région Ile-de-France / epf Ile-de-France / France ville durable / ADEME / La DGALN

La parole aux acteurs locaux

« Depuis plusieurs mandats, le devenir de cette zone est au cœur des préoccupations de la municipalité car les enjeux liés à son évolution sont nombreux et stratégiques. Nous avons donc engagé une réflexion approfondie et partagée pour mener à bien sa transformation en un nouveau quartier qui s’intègre véritablement dans le paysage breuilletois. Cette volonté se traduit par une ambition forte pour faire de ce projet un exemple environnementale et une opportunité en faveur de la qualité de vie des habitants". »

Véronique Mayeur, maire de Breuillet, 1ère vice-présidente de Cœur d'Essonne Agglomération

Le programme Petites Villes de demain

Petites villes de demain vise à améliorer les conditions de vie des habitants des petites communes et des territoires alentours, en accompagnant les collectivités dans des trajectoires dynamiques et engagés dans la transition écologique. Le programme a pour objectif de renforcer les moyens des élus des villes et leurs intercommunalités de moins de 20 000 habitants exerçant des fonctions de centralités pour bâtir et concrétiser les moyens de concrétiser leurs projets de territoire, tout au long de leur mandat, jusqu’à 2026.

Le programme a été lancé le 1er octobre 2020 par Jacqueline Gourault, alors Ministre de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales. Piloté par l’Agence nationale de la cohésion des territoires, au plus près du terrain et des habitants, grâce à ses délégués territoriaux, les préfets de département, le programme bénéficie de la forte mobilisation de plusieurs ministères, de partenaires financeurs (Banque des territoires, Anah, Cerema, Ademe), et de l’appui d’un large collectif comprenant notamment l’Association des Petites Villes de France (APVF). Il s’inscrit dans l’Agenda rural.

Le programme répond à différents besoins exprimés par les collectivités et s’adapte pour proposer une solution différenciée. Ainsi, le programme l’Etat et les partenaires du programme viennent soutenir et faciliter les dynamiques de transition avec une offre de services multithématiques rendue visible grâce au portail Petites villes de demain sur Aides-territoires. Petites villes de demain renforce également la capacité humaine des équipes en finançant le poste d’un chef de projet à hauteur de 75% jusqu’en 2026. Véritable chef d’orchestre ce dernier pilote le projet de territoire. Pour ce faire, il est accompagné et formé via le Club des Petites villes de demain. Ce Club répond à un besoin de mise en réseau tant au niveau national (Club piloté par l’ANCT/direction de programme) que local (Clubs locaux PVD sous l’égide des préfets).